Ny forskning från Siemens Financial Services (SFS) uppskattar kostnaden för att nå officiellt uppsatta mål för fastigheters energikonvertering till år 2040 i fem svenska sektorer. Dessa är: kontor (4,740 miljarder SEK); sjukhus (260 miljoner SEK); tillverkning (2,400 miljarder SEK); offentliga byggnader (170 miljoner SEK); och utbildning (3,620 miljarder SEK)
Rapporten som kallas Smarta byggnader: skapa värde i det “nya normala”, identifierar energibesparingar som den ideala startpunkten för omvandling till smarta byggnader (antingen som en enda investering eller som en serie stegvisa projekt), med smarta finansieringsmetoder som spelar en viktig roll för att uppnå de framtida besparingar som finansierar kostnaden för konvertering.
Bland nyckelkomponenterna som för närvarande driver på konverteringen av smarta byggnader finns: 1) pandemikrav, vilka kräver upprätthållande av hyresgästernas säkerhet och motiverar att fastigheten behålls; 2) ekonomiska drivkrafter – uppkomna ur pandemin – driver önskan om kostnadseffektivitet i byggnader, särskilt genom energieffektivisering; 3) arbetsmönster, påverkar krav på och användning av fastigheter; 4) ökat värde, smarta funktioner ökar inte bara fastigheternas hyres- och tillgångsvärden, byggnader som inte omvandlas till smarta kan bli föråldrade och se en radikal värdeminskning.
Det finns två typer av smarta finansieringsmetoder för att möjliggöra energieffektivisering och smart implementering. För det första finns det hela fastighetslösningar där energibesparingar utnyttjas för att finansiera kostnaden för en fullständig uppgradering. För det andra, att fastighetseffektivitet och smarta byggnadsprojekt genomförs i mindre,inkrementella steg. Här kan kostnaden för konvertering fördelas över en finansieringsperiod – hanterar kassaflödet genom att anpassa utgifterna till energibesparingsgraden.
”Hur fastigheter i olika sektorer används har skiftat dramatiskt under det senaste året”, säger Henrik Holmgren, Key Account Manager, Siemens Financial Services, Sverige. ”Fastighetsägarna måste investera nu för att göra byggnader säkra och lämpliga för hyresgäster. De bör också överväga hur smarta finansieringslösningar tillsammans med smart teknik kan förbättra den underliggande driftskostnadsbasen för sina tillgångar på lång sikt.”
Metod
Dessa uppskattningar beräknas med hjälp av estimeringar från tredje part om konverteringskostnader och m2-fastighetsdata i ett antal nyckelsektorer. GABS:s officiella prognos för de kumulativa nivåer för energieffektivitetsomvandling hos fastigheter som behövs för att uppfylla internationella klimatmål beräknades, till 2040. De resulterande nivåerna multiplicerades sedan med genomsnittliga kostnader förenergieffektivitetsomvandling per m2. Slutligen kombinerades kostnader och omvandlingsgrad med data om fastigheters m2 i 14 länder inom sektorerna kontor, sjukhus, tillverkning, offentliga byggnader och utbildning.
För ytterligare information, se: www.siemens.se/whitepaper-smarta-byggnader
För ytterligare information om SFS, se www.siemens.se/finance
